Laanstraat 8

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met zeer diepe achtertuin op het zuiden is gelegen aan de Laanstraat in Oosterhout. De woning beschikt over een ruime hobby-/werkruimte achterin de tuin, die ook gebruikt is als trimsalon. De woning is de afgelopen 4 jaar geheel gemoderniseerd met een nieuwe keuken (2022) en nieuw toilet en badkamer (2024).
Bouwjaar 1940, woonoppervlakte is 98 m², werk-/hobbyruimte 23 m², perceel 2445 m², oplevering in overleg.
Het energielabel betreft een oud label en bij aanvraag van een nieuw label zal deze B of C worden.
Deze woning is ideaal voor starters die op hun eigen plek willen gaan wonen, diepe tuin, 4 slaapkamers en een ruimte voor een beroep aan huis. De Laanstraat is een rustig straat waar bestemmend verkeer doorheen komt. Via de Keiweg is het centrum van Oosterhout te voet in 5 minuten te belopen.

Indeling

Begane grond:

Hal/entree
De hal is voorzien van een klassieke tegelvloer, garderoberuimte, meterkast in hoekopstelling, trapopgang naar de eerste verdiepingen ornamenten op het plafond. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een deur met geslepen glas, plafond ornamenten, openhaard met kalkzandstenen schouw en vaste kastruimte onder de trap. De woonkamer biedt toegang tot de woon/eetkeuken.

Keuken
De ruime woon/eetkeuken (2022) is voorzien van luxe keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Boretti gasfornuis met hetelucht oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar, alsmede een tussenportaal met wasruimte met toegang tot het toilet en de badkamer.

Bijkeuken
De bijkeuken nis voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur,.

Toiletruimte met hangend closet.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en inbouwspotjes.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is tevens middels de zij-ingang bereikbaar. De tuin is voorzien van twee terrassen met sierbestrating en een gazon. Achter de woning is een berging voor o.a. fietsen. Achterin de tuin is een werk-hobbyruimte aanwezig die in het verleden gebruikt is als trimsalon. Deze ruimte beschikt over inbouwspots en water, elektra en gasaansluiting

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. Hier is tevens een luik naar de bergzolder aanwezig.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd.

Slaapkamer 2
De slaapkamer aan de voorzijde is van een dakkapel voorzien, alsmede aan laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een loopdeur naar het dak van de aanbouw.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is voorzien van een ingebouwde bedstede, alsmede een laminaatvloer. Tevens is hier airconditioning aanwezig.

Algemeen:
- Het dak van de aanbouw is recentelijk vernieuwd;
- Elektra is voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar
- Warmwater geschiedt door middel van een elektrisch boiler (2023, 150 liter)
- Verwarming geschiedt door middel van een Hr combiketel (Remeha, 2014)
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- De woning is uitgebouwd met een tussenportaal/wasruimte, badkamer en externe bergruimte op de begane grond;
- Achterom aanwezig.

Locatie:
De woning is gelegen in de wijk Slotjes in Oosterhout, nabij het Slotpark en het centrum van Oosterhout. Het centrum is voorzien van diverse faciliteiten waaronder winkelcentrum Arendshof, diverse winkels, bakkerijen, restaurants, drogisterijen en een Jumbo. Op loopafstand van de woning is tevens een Albert Heijn gesitueerd.
Een bushalte is op korte afstand gelegen aan de Ridderstraat. De diverse uitvalswegen zijn goed te bereiken.

Parkeergelegenheid:
Parkeren kan op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

Bereikbaarheid:
De wijk is goed bereikbaar door de diverse uitvalswegen van de A27 en A59 in de nabijheid.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om de verkoop via een inschrijving of biedingsprocedure voort te zetten.
Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant verkoopproces. Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.